Simulateurs

Louer : ce que ça rapporte

Le prix et le loyer sont préremplis d’après les ventes et les annonces de votre commune ; les frais d’achat suivent le taux voté par le département ; l’étiquette énergétique dit jusqu’à quand le logement peut être loué. Le rendement est donné avant impôt : la fiscalité dépend de chacun.

La méthode

• Le prix : la surface multipliée par le prix médian au mètre carré des ventes de la commune, ou du département quand elle en compte trop peu. À remplacer par le prix réel.
• Le loyer : le loyer d’annonce estimé par la carte des loyers du ministère chargé du logement, charges comprises, pour un logement de ce type. C’est un loyer demandé, pas un loyer signé. La fourchette de la carte donne celle du rendement.
• Les frais d’achat : ceux du simulateur des frais d’achat, au taux voté par le département, sans l’exonération des primo-accédants, qui ne vaut que pour une résidence principale, et avec les formalités et les débours d’un dossier ordinaire.
• Le rendement : brut, le loyer d’une année sur le coût de l’opération ; net, après la vacance, la gestion, les charges et la taxe foncière que vous indiquez. Avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, qui dépendent du régime choisi et de chaque foyer.
• La location : la classe minimale d’un logement décent — F depuis 2025, E en 2028, D en 2034 en métropole.
• Ce qui n’est pas compté : l’encadrement des loyers là où il s’applique, la revalorisation des loyers et des prix, l’assurance du prêt.

Sources

• Ministère chargé du logement — carte des loyers : estimations de l’ANIL, d’après les annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin.
• Etalab — Demandes de valeurs foncières géolocalisées : les prix au mètre carré.
• DGFiP — Droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière : taux applicables au 1er juin 2026
• Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 (niveau de performance minimal d’un logement décent)