Rénover : ce que ça coûte, ce que ça rapporte
Vos devis, l’étiquette avant et après travaux, vos revenus : le simulateur calcule MaPrimeRénov’ au barème de l’Anah, le reste à charge, et le gain de valeur que mesurent les ventes de maisons de votre région. Il ne conseille rien : il pose les nombres côte à côte.
Par exemple : Le Mayet-de-Montagne.
La valeur de la maison
MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur
Les aides locales ici
Celles de la commune, de l’intercommunalité et du département, écrites d’après leurs textes. Elles ne sont pas déduites du reste à charge : leurs conditions se vérifient auprès du guichet.
Pour louer
Un logement qui ne respecte plus le niveau minimal n’est plus « décent » : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement.
La méthode
- La valeur : celle du simulateur d’estimation — l’habitable et le terrain au prix des ventes de maisons autour de la commune — rapportée à l’étiquette d’avant travaux, ou celle que vous saisissez. Après travaux, elle suit l’écart de prix entre les deux étiquettes, mesuré dans la région sur les ventes rapprochées d’un DPE, à surface, terrain et commune égaux. C’est ce que les acheteurs ont payé en général, pas une promesse : une maison n’est pas la moyenne.
- L’aide : MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur, au barème des dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 — 80, 60, 45 ou 10 % du montant hors taxes selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT pour un gain de deux classes, 40 000 € pour trois ou plus, écrêtée à 100, 90, 80 ou 50 % du montant TTC. Les aides locales et les CEE ne sont pas comptées. Le dossier, l’audit énergétique et la décision restent ceux de l’Anah.
- La location : le niveau minimal de performance d’un logement décent — F depuis 2025, E en 2028, D en 2034 en métropole ; F en 2028, E en 2031 outre-mer.
- Ce qui n’est pas calculé : les économies d’énergie, qui dépendent du logement, de ses occupants et des prix de l’énergie ; le simulateur n’en donne pas plutôt que d’en inventer.
Sources
- Anah — Les aides financières en 2026, édition septembre 2026 : les taux, les plafonds, l’écrêtement, les plafonds de ressources au 1er janvier 2026, l’accompagnement.
- Anah — délibération n° 2026-23 du 26 juin 2026, dossiers déposés à compter du 1er septembre 2026 : les mêmes taux et plafonds pour les ménages aux revenus modestes et très modestes, et la fin du gaz et du fioul en maison.
- Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 (niveau de performance minimal d’un logement décent) : les classes minimales et leurs dates.
- Etalab — Demandes de valeurs foncières géolocalisées et ADEME — DPE des logements existants : l’effet de l’étiquette sur le prix, région par région.
Barèmes relus le 12 octobre 2026. Pour un projet réel, le conseiller France Rénov’ de votre territoire est gratuit et neutre : france-renov.gouv.fr.